¿Cuánto vale realmente una nave industrial? Ya sea para vender, alquilar, solicitar financiación o resolver un proceso legal, la valoración de una nave industrial es un paso esencial en el sector inmobiliario logístico. Pero ¿cómo se calcula ese valor y qué aspectos se tienen en cuenta?
En este artículo te explicamos con claridad y rigor qué implica una tasación, qué factores la determinan y en qué momentos es necesaria. Si trabajas en logística, eres propietario de una nave o estás valorando una inversión, esto te interesa.
Tasar una nave industrial significa determinar su valor de mercado de forma técnica, objetiva y regulada. Para ello, se emite un informe por parte de un perito especializado, que analiza el inmueble bajo distintos métodos reconocidos, como el de comparación o el de rentas.
│ La tasación de una nave industrial no solo fija su precio: respalda decisiones financieras, fiscales y legales clave.
La tasación puede tener múltiples finalidades: desde fijar el precio de venta o alquiler, hasta servir como garantía en una hipoteca o dividir un bien en una herencia o litigio.
La valoración de una nave no se limita a compraventas. Aquí van los casos más comunes en los que es obligatoria o recomendable:
En todos estos casos, contar con un informe riguroso evita conflictos, asegura decisiones objetivas y mejora el control financiero.
Cada inmueble industrial es único. Por eso, el tasador debe estudiar distintos elementos que pueden influir de forma importante en el valor:
│ La altura libre, la versatilidad de la planta y la ubicación logística son factores que pueden duplicar el valor de una nave.
Los tasadores homologados aplican distintos métodos, dependiendo del tipo de inmueble y del motivo de la tasación:
Para solicitudes hipotecarias, la normativa exige usar varios métodos y aplicar el más conservador.
La clasificación urbanística y el uso económico determinan la valoración. Estas son las principales categorías:
│ El tipo de nave influye directamente en su valoración: no es lo mismo tasar una logística que una instalación de alto impacto ambiental.
Al solicitar la tasación de una nave industrial es recomendable contar con:
Cuanta más información se aporte, más precisa y rápida será la valoración.
El precio de una tasación oscila entre los 200 € y 800 €, dependiendo de:
Las tasaciones hipotecarias deben ser realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España.
Solo los técnicos habilitados y empresas homologadas pueden emitir informes válidos para finalidades oficiales. En España, firmas como Arquitasa cuentan con experiencia específica en naves industriales, y están acreditadas por el Banco de España.
Contar con profesionales especializados en este tipo de inmuebles es crucial para obtener un valor justo y útil en el contexto adecuado.
Una tasación de nave industrial no es solo un trámite: es una herramienta que respalda decisiones clave en el ciclo de vida de un inmueble logístico o productivo. Ya sea para alquilar, vender, refinanciar o reclamar impuestos, contar con una valoración rigurosa es garantía de control y seguridad.
│ Tasación no es adivinar un precio: es interpretar el valor real de un activo clave en la economía productiva.
Si necesitas valorar una nave, centro logístico o almacén, en Nabes puedes encontrar el apoyo de expertos en inmuebles industriales. Desde la publicación y búsqueda de naves hasta el acompañamiento en valoraciones, nuestros profesionales te asesoran con información fiable y visión estratégica en cada paso del proceso.
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